En matière commerciale, le bailleur peut demander que le loyer soit révisé, en fonction de l’évolution d’un indice (indice du coût de la construction ou indice des loyers commerciaux), tous les 3 ans et même, si le contrat le prévoit, tous les ans.
En matière d’habitation, le bailleur peut demander tous les ans la révision du loyer en fonction d’un indice.
Dans les baux commerciaux mais aussi d’habitation, il est possible, sous certaines conditions, de s’adresser à un juge si le loyer est sous-évalué.
Rentabiliser le bail, c’est aussi s’assurer que chaque partie exécute convenablement ses obligations d’entretien, de réparation, voire de remise en état des lieux lors du départ du locataire.
La répartition des charges, qui est libre dans les baux commerciaux et civils, aura évidemment une grande importance sur la rentabilité du bail. Il importe donc que, sur ce point, le contrat soit rédigé avec soin.
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